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          施工周邊房屋鑒定

          施工周邊房屋鑒定現場工作內容

            1、首先房屋鑒定公司調查房屋圖紙、建筑平面圖、建造、改建和使用歷史等相關資料。

            2、調查房屋和相施工場地之間的道路地段、圍墻等是否有裂開或有嚴重傾斜變形等現象。

            3、對房屋的地基基礎、上部結構、建筑裝修、圍護結構及建筑設備目前出現的裂縫、變形、滲漏或破損等均進行外觀檢查、測量,并對部分典型構件裂縫及損壞現狀進行拍照登記保存。

            4、檢測房屋沉降、傾斜情況,對房屋四大角和部分豎向構件的垂直度及傾斜率進行測量。

            5、根據現場檢查、檢測結果。

          施工周邊房屋鑒定

          委托流程

            委托方委托檢測;

            檢測人員對項目進行初步調查;

            確定檢測目的、范圍和內容;

            成立鑒定組或委員會;

            對檢測項目進行詳細調查;

            對安全性、使用性和可靠性鑒定進行評級;

            出具相關檢測類型報告。


          施工周邊房屋鑒定相關方案

            施工前周邊房屋檢測

           ?。?)首先房屋鑒定公司調查房屋圖紙、建造、改建和使用歷史等相關資料,找到建筑的平面圖;調查房屋和相鄰工程之間的相鄰道路地段、圍墻等是否有開裂或者有嚴重傾斜變形等現象。

           ?。?)調查并確認房屋基本結構體系,分析結構薄弱的環節。

           ?。?)檢測房屋沉降、傾斜情況,應重復測不少于 2 次,取中間值作為監測初始值;在道路標識(路燈、道路路面等)設置監測點,觀察地面的沉降對管線的產生影響,應重復測不少于 2 次,取其平均值作為監測初始值。

           ?。?)檢測并記錄房屋已有完損狀況,采用描述、照片等記錄現狀,調查建筑物室內外的裂縫與損壞現狀的原因,分析房屋的完損等級及抗變形能力調查,并且布置裂縫監測點。

           ?。?)調查基坑工程施工進度安排等,分析施工對房屋產生的影響。

           ?。?)提交施工的前面檢測報告。


          施工完畢后的復測

           ?。?)復核檢測一般建筑沉降、傾斜變形情況以及市政道路路面沉降監測對市政管線的造成的影響。

           ?。?)復核一般建筑的裂縫與損壞情況。

           ?。?)比較相關裂縫、房屋變形的發展情況。

           ?。?)分析相鄰工程施工對一般建筑的影響程度。

           ?。?)結合結構的特性分析新建工程施工影響的程度,提出處理措施建議,對損傷提出處措施和建議。

           ?。?)提交檢測與監測總結報告。


          施工周邊房屋鑒定結論

            房屋建筑的安全性鑒定主要有兩類:一個是在正常使用情況下的房屋建筑安全性鑒定,另一個是在發生地震情況下的房屋建筑安全性鑒定。

            房屋建筑的質量鑒定是根據房屋建筑的現狀來評定房屋建筑的質量。目前我國還沒有《房屋質量鑒定標準》,現在對房屋建筑進行質量鑒定,只能依據《建筑工程質量檢驗標準》和有關的建筑規劃設計標準,但這些標準主要運用于房屋建筑建造的施工階段,對于不同年代的房屋建筑或房屋建筑在交付使用后出現的有些裂縫或損壞有時就不適用了。

            房屋建筑尚可使用年限的鑒定是根據房屋建筑的現狀、使用情況和使用環境等影響房屋建筑使用期限的因素,經過調研、分析和計算,評定出房屋建筑還能夠使用的年限,現在還沒有鑒定標準。

            根據房屋建筑的結構、裝修和設備三個組成部分的完好和損壞程度評定房屋建筑的完損等級,將房屋建筑評定為完好房、基本完好房、一般損壞房、嚴重損壞房和危險房五個等級。

            總述:房屋安全鑒定是大家根據力學和建筑構造的基礎專業知識,依據相關的鑒定標準、設計標準和科學結論,借助檢測工具和儀器設備,結合建筑結構設計和施工經驗,對建筑構造的材料、承載能力和損壞原因等情況進行檢測、計算、分析和論證,并給出結論的一門科學。


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