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          檢測房屋建筑質量的幾種簡易方法

          一、看基礎
          建筑物基礎是多種多樣的,大家看到更多的樁基礎、箱形基礎適用于高層住宅,而別墅和低層的公寓一樣平常用條形基礎就可以了。我們偶然看到的房屋墻面開裂、樓板變形、屋面滲水等質量題目,可能是因為基礎的不均勻沉降破壞了房屋剛度而引起的,因此,假如買期房,建議提前到工地現場跑跑,問問現場工人,看看建筑基礎,便可對房屋品質有個也許了解。
          二、看墻體
          磚混砌體結構外墻滲水是多層住宅的一個質量通病,一樣平常有下列幾種情況:一是外山墻滲水,部位一樣平常在樓板頂部,即圈梁與預制空心樓板搭接部位,由于近海地區刮東南風較多,所以東山墻的滲水較為緊張;二是外墻窗框滲水,這重要是窗框與墻體之間的聯接不密實,防水性能不好而造成的;三是墻洞滲水,這重要是施工中留下的腳手架洞沒有封補精密而造成的;四是陽臺滲水,陽臺挑梁板出現倒坡泛水等。
          看房時應該選擇在雨天去,細致觀察外墻的接縫處、墻面有無顯明的水印及霉點。建議盡量不要選擇飾面磚或馬賽克作為裝飾的外墻,由于貼面的水平縫隙容易積水而造成墻面滲水。對于內墻面除了觀察有無裂縫外,還要觀察墻的凹凸度,不得有較大面積的空鼓、開裂,另外水平和垂直墻線是否是一條直線也是確定墻體質量的緊張標志。

          三、看樓地面
          樓地面包括底層的地面和樓層的樓板。假如樓板是預制構件的,重要觀察樓板布板是否平整,有無裂縫。
          產生裂縫的緣故原由有兩種:一是房屋的圈梁不平和布板時座漿不勻;
          二是預制板的質量不過關,繞度過大。假如樓板是現澆板,其防水性都比較好,重要觀察是否有漏筋或蜂窩麻面征象,其混凝土的強度等級用肉眼是觀察不出來的,可以看質量檢驗報告。假如混凝土的質量過差,用手就可以把凸出的地方扣掉,例如在柱子的轉角處是檢查的好地方。
          對于廚房和衛生間的地坪可以進行閉水試驗:灌水20至30毫米,保持24小時,假如地坪沒有滲水征象說明是合格的。還要測試一下此地坪的坡度是否坡向地漏,有沒有倒坡和地面積水的征象。
          底層的室內地面一樣平常比室外埠坪要高45厘米,也就是三級臺階,也有高60厘米至90厘米的,要細心檢查其防潮設計和措施。
          四、看屋面
          對于頂層的住戶,首先要親自上屋面去查看,檢查屋面的排水坡度、出水口、檐溝的組織是否合理,落水管應安裝牢固,接口平密,不滲漏。屋面的滲漏多出如今結構轉變的部位,比如屋面板與墻體的聯接處,伸縮縫、沉降縫部位等。屋面防水一向是困擾設計、施工單位和用戶的大題目,如今很多新型的屋面防水材料層出不窮,但屋面防水質量的好壞重要取決于施工的質量。除了防水,還要細致屋面的隔熱和保溫,一樣平常在屋頂都要設置架空透風層,如許有利于空氣流動和散熱。


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