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          服務流程

          詳細流程

          (一)受理委托

          1、受理房屋安全鑒定的范圍:已建成驗收并正式交付使用的房屋。

          (1)達到規定使用年限的房屋;

          (2)公共場所5年未作安全鑒定的;

          (3)由于行為人(含單位)任意拆改房屋主體結構,或明顯加大房屋荷載,或附加建(構)筑物而影響結構構件、設備損壞的房屋;

          (4)因毗鄰建筑深基坑施工、興建、擴建、加層而損壞的房屋;

          (5)改變房屋用途,危及房屋安全的;

          (6)發生自然災害、火災事故和出現其他不安全因素,危及房屋安全的。各鑒定單位應按所取得資質等級規定的受理范圍進行受理。

          2、查驗委托人下列合法證件之一并復印歸檔:

          (1)房屋所有權證;

          (2)住房租約或憑證;

          (3)買賣、交換、轉讓、贈與、分割的契證或公證書;

          (4)仲裁或審判機關已經發生法律效力的裁定或判決文書。

          3、指導委托人填寫《房屋安全鑒定委托書》,與委托人約定現場查勘日期,并交待準備事項。

          4、鑒定收費:

          (1)凡委托鑒定的房屋均按收費標準預收房屋安全鑒定費,由委托人繳納。鑒定為危房的,該費用由責任人承擔。

          (2)鑒定費由市、區房屋安全鑒定站收取。

          (3)鑒定費一般按棟和建筑面積計收,具體收費標準見相關文件。

          (二)初始調查

          1、按房屋規模大小、結構復雜程度選派相應數量持有《房屋安全鑒定作業證》的鑒定人員(不少于兩名,其中應有結構工程師一名)承擔鑒定工作。

          2、向委托人調查被鑒定房屋的歷史和現狀,使用、維修、改建及其他有關情況,收集和查閱房屋設計、施工、改建、加固的圖紙、說明、照片及其他有關技術檔案資料。

          3、制定現場查勘方案(包括重點檢查項目),準備必要的檢測工具,儀器等。

          (三)現場查勘

          1、查勘工作應本著先室外(包括地下設施,相鄰建筑的相互關系)后室內,先下層后上層,按地基基礎、墻、柱、梁、板、屋架、屋面逐層、逐間、逐項檢查。

          2、對鑒定委托中提出和初始調查中確定的重點檢查項目,應仔細查勘。

          3、繪制房屋平面圖,并在平面圖上標明各種損壞構件的部位、損壞程度及數量。

          (四)檢測驗算

          1、在現場時,要有目的地對損壞構件進行檢測。主要檢測項目有:沉降量、位移量、傾斜率、撓度、裂縫(寬、長、深),砌體、鋼筋混凝土、砂漿強度等。對于需具備檢測資質的檢測項目(如混凝土強度的超聲回彈檢測或取芯采樣檢測),應另委托專業檢測機構進行檢測。

          2、必要時應有選擇地對損壞構件的強度、剛度、穩定性等進行結構復核驗算。

          3、將檢測和復算的數據資料分析整理匯列成文字圖表,對檢測結果的描述要準確具體。

          (五)鑒定評級

          1、對初始調查、現場查勘、檢測、驗算獲得的數據資料進行全面分析,綜合評定,對照建設部頒《危險房屋鑒定標準》(JGJ125-99)或《房屋完損等級標準(試行本)》及有關規范、標準,確定房屋的危險程度或損壞等級。


          2、危險房屋鑒定結論,要抓住地基基礎及結構構件兩方面并結合房屋的歷史狀態、環境影響以及發展趨勢,全面分析、綜合判斷。

          3、按判定的鑒定結論,提出原則性的處理建議。


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